寧波二套房公積金貸款政策

　　1、寧波市對於二套房的公積金貸款的新政是有一個大體的限額的，寧波市區內的二套房公積金貸款首付額度要視購房價格綜合來定的，其中最高不低於50%的。

　　2、判定是不是二套房還不是很容易的，一般以“認貸”相對比較容易。如果現公積金貸款申請人此前有過貸款購房記錄，住房公積金管理部門都可以透過查詢銀行徵信系統,知曉現在是該申請人購買的第幾套房。

　　3、“認房”則較為困難。“如果現公積金貸款申請人此前沒有貸款買過房或者已購房屋是全款付清的,要認定其現在所購房屋屬其第幾套房,就得透過房屋登記系統查詢。

　　二套房公積金貸款最多能貸百分之五十。公積金的每月還貸的額度是按照貸款的額度進行計算得出的，不能超過申請人的公積金繳存基數，或者是申請人和計算可貸額度的共同申請人的公積金繳存基數之和的百分之五十。低於總房款的話，公積金貸款的首付款的比例應該符合國家、省以及我市的房地產調控方面的相關要求。

　　法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時登出職工住房公積金賬戶。

　　二套房公積金貸款利率上浮，不同的地區上浮的比例是不一樣的，最常見的就是上浮10%。也就是公積金貸款基準利率的1.1倍。在2019年5年（含）以下貸款利率為2.75%；5年以上貸款利率為3.25%。

　　使用公積金貸款要比商業貸款支出的利息少，而且還款比較靈活。不過使用公積金貸款需要滿足一定的條件，不同的地區可能有差別。比如大城市除了對公積金的要求，還要求使用者的社保繳納時間。貸款的具體條件可以諮詢公積金管理中心。

　　二套房使用公積金貸款在額度不足的情況下可以繼續使用商業貸款，商業貸款的利率要比公積金高，同樣的貸款支出的利息比較多。不論辦理什麼樣的貸款，借款人在後期資金充足的情況下都是可以提前還款的，這樣可以節省很多利息。

　　公積金貸款的額度在計算時一般會根據借款人的還貸能力、住房公積金貸款限額等綜合來考慮，這裡貸款人的年齡也會影響貸款的額度，如果夫妻雙方都有公積金，可以同時申請公積金貸款。