首套房公積金貸款利率是多少

　　首套房公積金貸款利率的問題，若你的家庭名下無房，則新購住房後，可以辦理住房公積金貸款，適用住房公積金貸款第一套政策。其中，五年期以內基準利率為4.0%，五年期以上住房公積金基準利率為4.5%。

　　【法律依據】

　　《住房公積金管理條例》第六條規定，住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

　　首套房商業貸款利率在央行貸款基準利率的基礎上下浮動，具體要以各地區、各大銀行的要求為準。首套房公積金貸款利率則嚴格按照央行貸款基準利率執行。比如北京地區的首套房商業貸款利率不得低於相應期限LPR。我國現行貸款基準利率為：

　　1、商業貸款：1年以內（含）為4.35%，1年至5年（含）為4.75%，5年以上為4.90%。

　　2、個人公積金住房貸款：5年以下（含）為2.75%，5年以上為3.25%。

　　二套房公積金貸款利率上浮，不同的地區上浮的比例是不一樣的，最常見的就是上浮10%。也就是公積金貸款基準利率的1.1倍。在2019年5年（含）以下貸款利率為2.75%；5年以上貸款利率為3.25%。

　　使用公積金貸款要比商業貸款支出的利息少，而且還款比較靈活。不過使用公積金貸款需要滿足一定的條件，不同的地區可能有差別。比如大城市除了對公積金的要求，還要求使用者的社保繳納時間。貸款的具體條件可以諮詢公積金管理中心。

　　二套房使用公積金貸款在額度不足的情況下可以繼續使用商業貸款，商業貸款的利率要比公積金高，同樣的貸款支出的利息比較多。不論辦理什麼樣的貸款，借款人在後期資金充足的情況下都是可以提前還款的，這樣可以節省很多利息。

　　公積金貸款的額度在計算時一般會根據借款人的還貸能力、住房公積金貸款限額等綜合來考慮，這裡貸款人的年齡也會影響貸款的額度，如果夫妻雙方都有公積金，可以同時申請公積金貸款。