首套房和二套的貸款利率是多少

　　一般購房貸款的利率都是在央行的基準利率上進行浮動執行的，根據不同的地區，借款人的情況不同，各大銀行上浮的比例都不一樣。通常，購買首套房都是在基準利率上進行一定比例的上浮。目前，我國的首套房貸款的平均貸款利率為5.51%，而根據國家的要求，二套房的貸款利率一般要在基準利率的1.1倍以上。

　　目前，央行的基準利率為：

　　一、商業貸款

　　1、貸款期限一年以內(含一年)，貸款利率為4.35%;

　　2、貸款期限一至五年(含五年)，貸款利率為4.75%;

　　3、貸款期限五年以上，貸款利率為4.90%;

　　二、公積金貸款

　　1、貸款期限五年以下(含五年)，貸款利率為2.75%;

　　2、貸款期限五年以上，貸款利率為3.25%。

　　我們在申請住房貸款的時候需要注意，房屋是有首套房和二套房之分的。那麼，首套房和二套房貸款利率一樣嗎？

　　首套房貸款利率和二套房貸款利率自然是不一樣的。雖然各銀行的房貸利率都是在央行貸款基準利率的基礎上進行一定的浮動的。但二套房的貸款利率上漲比例是要大於首套房的。只是不同的地區，不同的銀行，上漲的比例也不同。

　　不過一般二套房貸款利率都要比首套房貸款利率高5%到10%左右。至於具體的利率，建議諮詢一下當地銀行的工作人員來進行一定的瞭解。像上海地區大多數銀行的首套房貸款利率就在4.85%到5.29%左右，而二套房貸款利率則在5.39%左右。

　　而除了貸款利率不同以外，首套房和二套房的首付比例通常也是不同的。像在銀行商業貸款中，首套房的首付比例一般是30％，而二套房的首付比例一般是40％以上。

　　首套房和二套房的區別：

　　1、利率區別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。

　　2、額度區別。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。據國家新政，首套房借款人可貸的額度，最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。

　　3、貸款的難度區別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那麼二套房的貸款往往是難申請到的。