1、貸款買過。個人之前透過貸款方式買過一套房，並且在房屋登記系統能夠查詢到這套房屋資訊的，再購買的房屋屬於第二套房。2、徵信系統查到購房貸款記錄的。個人之前貸款按揭買過一套房，但是後來又賣掉，現在房屋登記系統查詢不到該房屋資訊，但是在銀行徵信系統中有記錄，之後再貸款買房的房算第二套。3、全款買過。透過房屋查詢系統能夠查詢到個人全款買房的記錄，再透過貸款買的算第二套房屋。
1、貸款買過。個人之前透過貸款方式買過一套房，並且在房屋登記系統能夠查詢到這套房屋資訊的，再購買的房屋屬於第二套房。2、徵信系統查到購房貸款記錄的。個人之前貸款按揭買過一套房，但是後來又賣掉，現在房屋登記系統查詢不到該房屋資訊，但是在銀行徵信系統中有記錄，之後再貸款買房的房算第二套。3、全款買過。透過房屋查詢系統能夠查詢到個人全款買房的記錄，再透過貸款買的算第二套房屋。
我們在申請住房貸款的時候需要注意，房屋是有首套房和二套房之分的。那麼，首套房和二套房貸款利率一樣嗎？
首套房貸款利率和二套房貸款利率自然是不一樣的。雖然各銀行的房貸利率都是在央行貸款基準利率的基礎上進行一定的浮動的。但二套房的貸款利率上漲比例是要大於首套房的。只是不同的地區，不同的銀行，上漲的比例也不同。
不過一般二套房貸款利率都要比首套房貸款利率高5%到10%左右。至於具體的利率，建議諮詢一下當地銀行的工作人員來進行一定的瞭解。像上海地區大多數銀行的首套房貸款利率就在4.85%到5.29%左右，而二套房貸款利率則在5.39%左右。
而除了貸款利率不同以外，首套房和二套房的首付比例通常也是不同的。像在銀行商業貸款中，首套房的首付比例一般是30％，而二套房的首付比例一般是40％以上。
首套房和二套房的區別：
1、利率區別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。
2、額度區別。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。據國家新政，首套房借款人可貸的額度，最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。
3、貸款的難度區別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那麼二套房的貸款往往是難申請到的。