買房子首付付多少最划算+首套房和二套房比例不同

　　貸款買房首先要繳納一筆首付款，那麼買房子首付付多少最划算？據瞭解，首套房和二套房的首付比例是不一樣的，如果給的首付多一些，那麼還貸利息就能少一些。

　　房貸 比如100萬元買房，首付30萬元，貸款70萬元。按照目前的基準利率，如果貸款期限為20年，每月還款4581元，總利息399466元。如果貸款30年，每月還款3715元，總利息637431元。從以上資料可以看出，30年期貸款比20年期貸款長，每月還款壓力減少866元，付出的代價是向銀行額外支付了23.8萬元的利息。這取決於買家如何在減壓和興趣之間做出選擇。

　　首付是30%甚至25%。對於資金不足的人來說，首付越少越好。對於資金比較充裕的，要合理規劃，具體如下：

　　關於首付比例，目前的貸款政策有要求。具體標準是：商業貸款首付比例30%，部分銀行低至25%，公積金貸款首付比例20%，二手房40%。但是，首付並不是越低越好。首付比例應結合上述貸款額度上限確定。注意不要因為首付低而導致還款超出自己的能力。同時，對於首付充足的購房者，在選擇貸款買房時，也要合理分配資金，選擇合適的首付比例。

　　在貸款買房的時候，每個人都應該盡力而為。至於20%和30%首付的區別，買房最划算的首付多少錢，大家要從自己的實際情況出發。

　　我們在申請住房貸款的時候需要注意，房屋是有首套房和二套房之分的。那麼，首套房和二套房貸款利率一樣嗎？

　　首套房貸款利率和二套房貸款利率自然是不一樣的。雖然各銀行的房貸利率都是在央行貸款基準利率的基礎上進行一定的浮動的。但二套房的貸款利率上漲比例是要大於首套房的。只是不同的地區，不同的銀行，上漲的比例也不同。

　　不過一般二套房貸款利率都要比首套房貸款利率高5%到10%左右。至於具體的利率，建議諮詢一下當地銀行的工作人員來進行一定的瞭解。像上海地區大多數銀行的首套房貸款利率就在4.85%到5.29%左右，而二套房貸款利率則在5.39%左右。

　　而除了貸款利率不同以外，首套房和二套房的首付比例通常也是不同的。像在銀行商業貸款中，首套房的首付比例一般是30％，而二套房的首付比例一般是40％以上。

　　首套房和二套房的區別：

　　1、利率區別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。

　　2、額度區別。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。據國家新政，首套房借款人可貸的額度，最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。

　　3、貸款的難度區別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那麼二套房的貸款往往是難申請到的。