首套房賣了再買房算二套房嗎

　　首套房賣了再買房是否算第二套房，需分情況討論。

　　1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房；

　　2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上；

　　3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構貸款利率和首付比例。若貸款未還清，就會算二套房以上。

　　4、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認貸這種情況不算第二套房，但現在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房；

　　5、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

　　以上是我對這個問題的解答，希望對你有所幫助，謝謝。

　　對於首套房來說，很多人都說不要寫兩個人的名字，但如果是婚後買房，無論寫誰的，後期再買房都是屬於第二套了，除非是婚前買房，才可以不佔用買房名額，不然的話就沒必要這樣，一套房寫2個人的名字會更有安全感一些。

　　首套房為什麼不要寫兩個人名字

　　1、購買二套房價格更高。如果首套房寫的是兩個人的名字，在購買二套房時，需要花費的費用更高。因為房產證寫了夫妻二人的名字，那麼從法律的角度來說，兩人都已經擁有一套房子了。如果在買房，都是屬於二套房。

　　2、貸款利率更高。首套房寫兩個人名字，無論是其中哪一個人買二套房，辦理按揭貸款時，貸款利率都會上浮。

　　首套房看的是個人還是夫妻

　　首套房認定是以家庭為單位，如果家庭名下沒有房屋則認定為家庭首套房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策，在購房時需要提供無房證明才能享受相關的優惠。

　　首套房賣了再買算二套房嗎

　　首套房賣了再買是否算二套房需要根據實際情況來確定，具體如下：

　　1、如果首套房貸款還沒有還清，而且相關部門還能夠查到房屋資訊，那麼，首套房賣了再買算二套房。

　　2、如果貸款已結清的首套房賣了再買房不算二套房。

　　首套房的賣掉再買房依然算是首套房，不算是二套房。如果首套房的房貸已經還清，之後把這套房子賣掉，在市住建委房屋交易權屬系統中是沒有住房的，所以再買房子可以認定為首套房。但是如果第一套房是貸款買的並且已經還清，也會有貸款記錄，再貸款買房首付可能會提高。如果貸款未還清，再買就算是第二套。要注意的是，以借款人家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女）為單位，所有家庭成員的名下不能有房屋，因為住房套數和房貸情況要以家庭為單位，而不是個人。