有住宅再買公寓算二套房嗎

　　有住宅再買公寓，不算二套房，因為公寓房不屬於住房，不受住房規定的約束，所以不算二套房。公寓為集合式住宅的一種，是商業地產投資中的一種居住地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高階職員、政府公務員居住，還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

　　二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

　　沒有房產證再買房子是否算二套房需要看一套房是不是在房產局已經備案，通常情況下，即使沒辦房產證也算已經有一套住房了，因為大部分的商品房賣出後都會進行備案。這時想要購買肯定會按照第二套進行計算，這時辦理貸款不能享受利率優惠。

　　辦理房貸時需要年齡在18週歲以上，借款人已經繳納了首付款，提交最近半年的銀行流水，工作證明，貸款申請書等。借款人提交貸款資料後銀行會進行稽核，只有通過了銀行的稽核才能拿到貸款。

　　房貸辦理可以選擇不同的還款方式，一般有等額本金和等額本息，在貸款條件一樣的前提下，等額本息歸還的總利息要比等額本金多，而且每月歸還的額度還有一定的差異，等額本息每月一樣，等額本金遞減。

　　房貸還款過程中不能逾期，逾期還款會產生罰息，而且在逾期還款後銀行會進行催收。需要注意的是，在逾期還款後銀行會把逾期記錄上傳至徵信中心，個人徵信變不良以後會影響各種貸款的辦理，比如信用貸款、創業貸款等。

　　1、不算的。公寓跟住宅有所不同。

　　2、目前我國二套房認定標準:全款買過一套房,貸款買房,算首套。

　　3、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房,算首套。若貸款未結清,算二套。

　　4、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。