有商業房產算二套房嗎

　　有商業房產算二套房嗎，說明如下：

　　有商業房產不算二套房，二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。

　　相關說明：

　　被認定為二套房的情形有如下幾種：

　　（1）自己有住房，給成年子女購房。

　　（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。

　　（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。

　　（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。

　　（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。

　　（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。

　　（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。

　　（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。

　　（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

　　一般來說，商業房產是不算進個人買房的套數內的。商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。

　　首套房的界定：房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的首套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。所謂的“首套房“得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、透過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

　　商業房產是否屬於二套房是不一定的，這取決於該商業房產是否符合二套房認定標準。

　　二套房認定標準為個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。如果商業房產符合該標準，則屬於二套房，若不符合，則不屬於二套房。

　　貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸款未結清算二套。夫妻倆人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚後兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。

　　相關拓展：首套房。

　　首套房認定標準為貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。貸款買過一套房後賣掉並透過房屋登記系統查詢不到房產。