商業性質房產算第一套房嗎

　　商業性質房產算第一套房嗎，說明如下：

　　商業性質房產不算第一套房，二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。

　　相關說明：

　　被認定為二套房的情形有：

　　（1）自己有住房，給成年子女購房。

　　（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。

　　（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。

　　（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。

　　（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。

　　（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。

　　（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。

　　（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。

　　（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

　　一般來說，商業房產是不算進個人買房的套數內的。商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。

　　首套房的界定：房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的首套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。所謂的“首套房“得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、透過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

　　商業性質的房屋分商品住房跟商業辦公用房兩種，商業住房是算作住房的，一般來說，商業住房的產權為70年。商用住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房。民用住宅（又稱商品住宅）是指由房地產開發企業（單位）建設並出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。

　　二者的主要區別在於其土地使用性質和產權性質的差異，具體如下：

　　1、土地使用年限不同商業住宅土地使用年限為40年；商品住宅土地使用年限為70年。

　　2、產權性質不同商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅，其特點一般是下層為商業網點，上層為民用住宅。另外，商業性質的房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高；而住宅都是統一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更為便利。