一般來說，商業房產是不算個人買房的套數內的商業地產，指的是商業用途的地產，又叫座商鋪地產，來區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產，首套房的界定是房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，並且第一次購買面積在90平米以下的普通住宅，契稅稅率暫統一調整到1%，契稅優惠規定的三個條前提條件之一便是行瘦優惠的商品房必須為業主的第一套住房，首套房得滿足三個條件，買房人年滿18週歲，買的房子是90平米以下的，普通住房買房的人，現在名下沒有單獨或者跟他人共同購買的住房，不過與與父母一起購買，按照房改政策來購買的，透過繼承遺產或者拆遷安置獲得的住房除外。首套房指的是購買擁有的一套住房。中國人民銀行規定城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
一般來說，商業房產是不算進個人買房的套數內的。商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。
首套房的界定：房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的首套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。所謂的“首套房“得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、透過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
商業房產是否算首套需要根據實際情況而定。商業房產確實包含在首套房的房產範圍內，但也同時需要符合其他條件。
首套房是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
首套房界定標準：
1、房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。
2、查詢首次購房資訊，以購房合同中的購房人為查詢依據。
3、以購房人為單位，基於購房產權資訊系統的界定標準，規定在產權登記資訊庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房。
房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規定，查詢個人購房資訊的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域範圍。