從單位購買的商業房產算房改房嗎

　　從單位購買的商業房產不算房改房。

　　房改房是指中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定所以，由此看來從單位購買的商業房產算不上房改房，只有購買的公房才能叫做房改房。

　　房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關係決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

　　商業房產不算名下有房產。

　　因為商業房產屬於商業用途的地產，它的模式是隻租不售，出售或出售結合。租房者無法將其產權歸自身所有，因此不可以算作名下的房產。

　　商業房產指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

　　商業房產規模也有大有小。規模大的商業房地產如shoppingmall專案，可以達到幾十萬、上百萬平方米，規模小的商業房地產專案僅幾百平方米，甚至更小。

　　一般來說，商業房產是不算進個人買房的套數內的。商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。

　　首套房的界定：房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的首套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。所謂的“首套房“得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、透過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。