購買商業公寓算房產嗎

　　購買商業公寓房不算房產，說明如下：

　　如果購買的是商業公寓房，那麼該房屋是不算首套房的，公寓屬於商業用房它的產權年限只有40年，它不是住宅性質的房屋，所以購買商業公寓不算首套房房產。在我國土地使用法的規定中表示，房屋滿了使用年限會被政府收回，但是實際上在這方面的執行上是很模糊的。就算滿了使用權可以向有關部門補交費用就可以繼續使用了，並不是滿期就不可以用了。

　　相關說明：

　　公寓：公共寓所，分為商業公寓和職工公寓。是一種商業或地產投資中的居住形式，外形一般中規中矩，每層樓內有若干個套房和公共的走廊、廁所和浴室等，主要方便辦公居住和對外租賃之用。商業公寓指旅店賓館或別墅，可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、佈局規範緊湊，經濟實用。職工公寓也包含學校宿舍，比較方便實用。

　　房產，是指有牆面和立體結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生活、學習、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。

　　商業性質的公寓是算房產的，商業性質的公寓的土地性質是商業用地，其土地使用年限為40年，商業性質的房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高，房屋價格往往是同區域住宅的70%-80%。公寓最大的優勢就是不會限購。公寓一般來說它也是有二種用途：一是商業用途。二是居住用途。總價低、投資靈活。公寓一般來說它也是以小戶型為主，面積大概就是在50㎡左右，由於總價較低，大多數的投資者也是受到出租回報的吸引，熱力追捧。

　　雖為房產，但其缺點是因為商業性質的房屋土地性質本身是商業，不存在上戶口的說法，導致很多想憑藉房屋戶口上學的小孩不能以此地址作為戶口憑證申請入學。還有房屋存在自身難以改變的缺陷，比如生活成本較高等，未來接手人群比較少，不好出售，尤其是三四線城市，住宅的庫存都很難去化。

　　購買商業公寓是要交房產稅的，商業公寓不能被定義為經營性的住房，也不一定是經營性的住房，如果真的開徵房產稅要按照實際的用途徵收，如果按照商用房徵收，必須按照工商部門的註冊登記憑證為準。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定：商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅。房產稅實行的是比例稅率版，以房產原值(評估值)為計稅依據，稅率為1.2%，房產稅年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%或稅務機關評估值×1.2%。