買商業性質房產影響買住宅嗎

　　買商業性質房產不影響買住宅，說明如下：

　　如果購買的是商業房產，那麼該房屋是不算首套房的，商業用房的產權年限只有40年，它不是住宅性質的房屋，所以購買商業房產不算首套房房產，也就不會影響購買住宅房產。在我國土地使用法的規定中表示，房屋滿了使用年限會被政府收回，但是實際上在這方面的執行上是很模糊的。就算滿了使用權期限可以向有關部門補交費用就可以繼續使用了，並不是滿期就不可以用了。

　　相關說明：

　　住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

　　商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。

　　商業性質的房產是能夠提取公積金的。不過需要滿足條件。如：職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金；符合《住房公積金管理條例》第二十四條的規定：購買、建造、翻建、大修自住住房的；其中“購買”是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權，住房可以是公有住房、商品房、經濟適用房以及二手房等。“建造”是指城鎮居民經房地產管理機關、城市規劃管理機關等部門批准建造住房;“翻建”是指對住房全部拆除、另行設計、重新建造住房；“大修”是指需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需要全部拆除住房；職工離休、退休的；完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的。職工提取住房公積金首先需要向本單位提出申請，單位稽核個人提交的相關證明後，符合提取條件的，單位填寫住房公積金個人提取審批表，並加蓋預留印鑑。

　　商業性質房產算第一套房嗎，說明如下：

　　商業性質房產不算第一套房，二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。

　　相關說明：

　　被認定為二套房的情形有：

　　（1）自己有住房，給成年子女購房。

　　（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。

　　（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。

　　（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。

　　（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。

　　（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。

　　（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。

　　（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。

　　（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。