商業性質房產算住房嗎

　　商業性質的房屋分商品住房跟商業辦公用房兩種，商業住房是算作住房的，一般來說，商業住房的產權為70年。商用住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房。民用住宅（又稱商品住宅）是指由房地產開發企業（單位）建設並出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。

　　二者的主要區別在於其土地使用性質和產權性質的差異，具體如下：

　　1、土地使用年限不同商業住宅土地使用年限為40年；商品住宅土地使用年限為70年。

　　2、產權性質不同商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅，其特點一般是下層為商業網點，上層為民用住宅。另外，商業性質的房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高；而住宅都是統一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更為便利。

　　商業性質房產算第一套房嗎，說明如下：

　　商業性質房產不算第一套房，二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。

　　相關說明：

　　被認定為二套房的情形有：

　　（1）自己有住房，給成年子女購房。

　　（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。

　　（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。

　　（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。

　　（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。

　　（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。

　　（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。

　　（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。

　　（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

　　根據2010年9月1日實行的《常住戶口登記管理規定（試行）》第二章第十二條法條規定：“非住宅用房、違法建造的房屋，不予登記常住戶口。”長沙商業性質房產通常在房屋性質等欄目標註為商業房、規劃用途為其他、地類（用途）為非住宅用地或商業用地，屬於非住宅用房，因此商業性質房產不能辦理戶口登記。如果房屋產權性質為住宅是可以落戶的，如果屬於商用，那麼落戶是政策上不允許的。只有合法穩定住所（含租賃），同時按照國家規定參加城鎮社會保險達到一定年限（不超過3年）的人員，才可以在當地申請登記常住戶口（落戶）。商業房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋。因為商業性質的房屋土地性質本身是商業，不存在上戶口的說法。購買商業性質的房屋不可使用公積金貸款，且採用商業貸款的時候一般需要面臨首付最低50%，貸款期限最長為10年的限制。