買商業房房產稅高嗎

　　買商業房房產稅稅收情況如下：

　　一、從價計徵的房產稅，是以房產餘值為計稅依據。

　　房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳稅。

　　二、房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計徵的，稅率為1.2%。從租計徵房產稅。

　　1、從租計徵的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

　　2、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計徵的，稅率為12%。

　　3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。

　　三、商業用房房產稅計算：

　　1、貸款買的商業店面，產權是自己的了，就要交房產稅的。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權人徵收的一種財產稅；

　　2、如果是自己做生意，那就應該以房產原值為計稅依據繳納房產稅：應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）；

　　3、如果是租賃給別人的，就以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率（12%）。

　　以公司名義買房房產稅有兩種形式，一種是總復房款的千分之八點四，一種是年租金的12%，建議選擇後面這一種比較合適，兩會之後房產稅已經減半，但是不同的房子房產稅肯定也是不一樣的，要根據實際的情況計算，稅費的繳納一般找代辦公司繳納自己也可以繳納，不過是比較麻煩的，以公司名義買房子所需要繳納的稅目是比較多的，計算較為複雜，建議買房的人在採用公司名義買房的時候，要先到房屋所在地的稅務管理部門核實，具體的稅費金額再考慮後面的問題。

　　公司買商業房房產稅還是要繳納的。其房產稅按房子租金的12%繳納。企業的話一般是按原值70%來計算房產稅。

　　房產稅實行的是比例稅率，以房產原值(評估值)為計稅依據，稅率為1.2%，房產稅年應納稅額=房產原值×（1-30%）×1.2%或稅務機關評估值×1.2%。而且，房產稅自1986年10月1日開始徵收。對商業和寫字樓以房產原值減除30%後的餘值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免徵。商住兩用本質上是商業，所以有徵稅依據。

　　根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅，稅收具有如下特點：

　　1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋；

　　2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋；

　　3、區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。