商業商鋪房產能買嗎

　　商業商鋪房產能買。但購買商業房會存在以下風險：

　　1、不能落戶：因為土地性質本身是商業，不存在上戶口的說法，導致很多想憑藉房屋戶口上學的小孩不能以此地址作為戶口憑證申請入學。這種情況在一線城市尤為明顯。

　　2、不好出手：因為商業性質房屋辦存在自身難以改變的缺陷，比如生活成本較高等，未來接手人群比較少，不好出手，尤其是三四線城市，住宅的庫存都很難去化，更何況商業性質房屋呢。

　　3、風險性較大：很多商業性質房屋用的是民水民電，並且開發商私下裡給通了燃氣，但是一旦政策收緊，商業性質房屋肯定首當其衝，直接拆除的事件不是沒有出現過。

　　4、貸款難度大：購買商業性質房屋不可以使用公積金貸款，且採用商業貸款的時候一般需要面臨首付最低50%，貸款期限最長為10年的限制。

　　但是商業性質房屋並不是一無是處，在大部分城市商業性質房屋不限購且可以註冊公司。所以在買商業性質房屋前，一定要考慮好，問清當地的政策，具體城市具體分析。

　　上海商業公寓房產購買是比較划算的。根據上海近年推出的房產新政來看，公寓房的購置將不受限制，對於外地人士來說，是非常好的訊息。因為上海的房價頗高，有著嚴格的限購條件，不符合規定，有錢也買不了。所以公寓房的不受限，讓許多外籍人士紛紛購置起公寓房來，而且這類住房的價格更低，可造性大，還是很不錯的。另外，因為公寓房不僅具有商業性質，也就是可以投資，而且還滿足居住需求。並且在相關房產政策中，購置商業公寓，不算名下第一套住房，對普房的購買不會產生影響。同時商業公寓自己不住的話，還可出租，深受租客的歡迎。如果購房者手頭資金有限，需要買房過渡的話，不妨選擇公寓房。當然作為投資用途，也是很好的，因為公寓房的潛在需求空間很大，所以出租轉賣都是不愁人的。

　　商業房產只有企業能買嗎，說明如下：

　　1、商業房產不是隻有企業能買，個人也可以買商業房產。

　　2、商業房地產，指作為商業用途的房地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。

　　相關說明：

　　1、商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。

　　2、以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

　　3、根據《城市房地產管理辦法》：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。