商業公寓沒房產證能買嗎

　　商業公寓沒房產證能買嗎，說明如下：

　　1、商業公寓沒房產證，不能夠購買。因為沒有房產證就不受國家法律的保護，後期出現任何問題，只能夠自己承擔。

　　2、公寓沒有房產證是不可以在房管局那邊辦理過戶手續的。

　　相關說明：

　　購買無產權公寓房有風險，主要如下：

　　1、有買賣合同無效的風險。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。

　　2、沒有產權證就等於沒房子的產權，在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有產權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的。現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。

　　商業住宅沒有房產證可以交易，但是有一定的風險。沒有取得房產證的房子可以轉讓，但如果確定無法取得房產證的，房產轉讓不受法律保護。一般情況下，只有取得房產證的房屋才能確定房屋產權人，才具有轉讓的條件。對於沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房屋，雙方應對該房產進行詳細瞭解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，儘量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權。房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。因為沒有房產證的住宅是不受法律保護的，如果買了這樣的住宅，可能最後會導致自己的權益受到侵害。

　　私人蓋的房子沒有房產證屬於小產權房，不能買。

　　小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

　　該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

　　所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。