拆遷安置房沒房產證一般是不可以買的。國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度,對於不具備房產證和土地證的房子是禁止交易的,公證處對於沒有兩證的房產交易簽訂的協議不予公證。購房者想購買的該套房產,交易風險很大,一旦能夠辦理兩證,可能會出現出售人不配合辦理或私自辦理至出售人自己名下的風險。
拆遷安置房沒房產證一般是不可以買的。國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度,對於不具備房產證和土地證的房子是禁止交易的,公證處對於沒有兩證的房產交易簽訂的協議不予公證。購房者想購買的該套房產,交易風險很大,一旦能夠辦理兩證,可能會出現出售人不配合辦理或私自辦理至出售人自己名下的風險。
拆遷安置房沒分配下來能立遺囑的,只要有合同就可以。依據我國相關法律的規定,拆遷安置房是被繼承人合法房產的,被繼承人是可以透過訂立遺囑的方式處理拆遷安置房的。
《中華人民共和國繼承法》第三條:遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產,包括:
1、公民的收入;
2、公民的房屋、儲蓄和生活用品;
3、公民的林木、牲畜和家禽;
4、公民的文物、圖書資料;
5、法律允許公民所有的生產資料;
6、公民的著作權、專利權中的財產權利;
7、公民的其他合法財產。
第十六條:公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產,並可以指定遺囑執行人。
公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。
公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
二手房沒有房產證購買的,在交易的時候風險比較大,買賣雙方應該都要謹慎,二手房沒有房產證有土地使用證,但不動產登記機構查詢一下,如果能過戶,放心購買,如果無法辦理過戶登記手續,存在很大的風險,自己決定。法律依據《中華人民共和國物權法》 第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力。對於購房者來說,降低風險就要取得房產證之前儘量少交房款,可以約定資金託管,應先取得房屋的使用權和控制權,這樣法律會向買方傾斜。如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子,雙方一定要對該房產進行詳細瞭解,確保房產證何時拿到,而且房價在一段時間會有波動,最好約定違約金的標準,以免一方違約,同時也要有交易存在風險的心理準備。