沒有房產證再買房子是否算二套房需要看一套房是不是在房產局已經備案，通常情況下，即使沒辦房產證也算已經有一套住房了，因為大部分的商品房賣出後都會進行備案。這時想要購買肯定會按照第二套進行計算，這時辦理貸款不能享受利率優惠。
辦理房貸時需要年齡在18週歲以上，借款人已經繳納了首付款，提交最近半年的銀行流水，工作證明，貸款申請書等。借款人提交貸款資料後銀行會進行稽核，只有通過了銀行的稽核才能拿到貸款。
房貸辦理可以選擇不同的還款方式，一般有等額本金和等額本息，在貸款條件一樣的前提下，等額本息歸還的總利息要比等額本金多，而且每月歸還的額度還有一定的差異，等額本息每月一樣，等額本金遞減。
房貸還款過程中不能逾期，逾期還款會產生罰息，而且在逾期還款後銀行會進行催收。需要注意的是，在逾期還款後銀行會把逾期記錄上傳至徵信中心，個人徵信變不良以後會影響各種貸款的辦理，比如信用貸款、創業貸款等。
有住宅再買公寓，不算二套房，因為公寓房不屬於住房，不受住房規定的約束，所以不算二套房。公寓為集合式住宅的一種，是商業地產投資中的一種居住地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高階職員、政府公務員居住，還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
對於首套房來說，很多人都說不要寫兩個人的名字，但如果是婚後買房，無論寫誰的，後期再買房都是屬於第二套了，除非是婚前買房，才可以不佔用買房名額，不然的話就沒必要這樣，一套房寫2個人的名字會更有安全感一些。
首套房為什麼不要寫兩個人名字
1、購買二套房價格更高。如果首套房寫的是兩個人的名字，在購買二套房時，需要花費的費用更高。因為房產證寫了夫妻二人的名字，那麼從法律的角度來說，兩人都已經擁有一套房子了。如果在買房，都是屬於二套房。
2、貸款利率更高。首套房寫兩個人名字，無論是其中哪一個人買二套房，辦理按揭貸款時，貸款利率都會上浮。
首套房看的是個人還是夫妻
首套房認定是以家庭為單位，如果家庭名下沒有房屋則認定為家庭首套房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策，在購房時需要提供無房證明才能享受相關的優惠。
首套房賣了再買算二套房嗎
首套房賣了再買是否算二套房需要根據實際情況來確定，具體如下：
1、如果首套房貸款還沒有還清，而且相關部門還能夠查到房屋資訊，那麼，首套房賣了再買算二套房。
2、如果貸款已結清的首套房賣了再買房不算二套房。