有商業房產再買住宅算第二套嗎

　　有商業房再買住宅不算第二套，說明如下：

　　如果購買的是商業房產，那麼該房屋是不算首套房的，商業用房的產權年限只有40年，它不是住宅性質的房屋，所以購買商業房產不算首套房房產。在我國土地使用法的規定中表示，房屋滿了使用年限會被政府收回，但是實際上在這方面的執行上是很模糊的。就算滿了使用權可以向有關部門補交費用就可以繼續使用了，並不是滿期就不可以用了。

　　相關說明：

　　住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

　　商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。

　　有住宅再買公寓，不算二套房，因為公寓房不屬於住房，不受住房規定的約束，所以不算二套房。公寓為集合式住宅的一種，是商業地產投資中的一種居住地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高階職員、政府公務員居住，還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

　　二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

　　購買商業公寓房不算房產，說明如下：

　　如果購買的是商業公寓房，那麼該房屋是不算首套房的，公寓屬於商業用房它的產權年限只有40年，它不是住宅性質的房屋，所以購買商業公寓不算首套房房產。在我國土地使用法的規定中表示，房屋滿了使用年限會被政府收回，但是實際上在這方面的執行上是很模糊的。就算滿了使用權可以向有關部門補交費用就可以繼續使用了，並不是滿期就不可以用了。

　　相關說明：

　　商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱“大產權房”。