夫妻一方有房另一方買房算首套嗎

　　夫妻一方有房，另一方買房不算首套房。首套房的認定標準是以家庭為單位的，家庭一方成員個人名下有一套住房的情況下，另一方買房是認定為第二套住房的。因此，夫妻一方有房可視為家庭已有一套房，另一方想再購房的，應當按第二套房認定。

　　法律依據：

　　《住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》

　　三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

　　（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

　　（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

　　（三）貸款人透過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

　　是否首套房的首付比例不同，把房子過戶給父母再買房算首套嗎？今日就由為你一一解答。如果第一套房有貸款，那這個就算二套房了，沒有貸款，就算首套房。二套房認定標準：1、全款買過一套房，貸款買房——算首套。2、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，透過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、貸款買過一套房,商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。2014年9月30日，中國人民銀行釋出最新房貸政策，決定放鬆首套房認定，對擁有1套房並還清貸款後再購房家庭，執行首套房政策，並且首套房貸款利率最低為7折。

　　假離婚後買房不算首套，離婚時間在1年以上名下沒有房貸的另一方去貸款買房的話，才算首套。

　　夫妻雙方作為房貸的共同借款人，雙方的徵信都會出現貸款記錄。如果離婚後再次購買房屋，則屬於購買二套房。

　　【法律依據】

　　根據《婚姻法》第三十一條，男女雙方自願離婚的，准予離婚。

　　雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。婚姻登記機關查明雙方確實是自願並對子女和財產問題已有適當處理時，發給離婚證。