商業用房有房產證，可以辦理。
商業用房如理房產證流程如下：
1、辦理初始登記，開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
2、辦理好初始登記後填寫申請表，申請表填寫完需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫即可。
3、拿會測圖或表，由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關證件。在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。
5、領取房產證。
營業用房又稱商業用房，俗稱商鋪，就是開店的，需要繳納3%的契稅，使用年限為40年，水電性質也是商業性質。
商業營業用房辦房證需要以下資料：
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。
1、填寫並房屋權屬登記申請書，這個可以到當地房管局辦理視窗填寫或者從當地房管局網上下載表樣填寫。
2、提供購房合同，如果是拆遷安置房則需要提供拆遷安置協議。
3、提供購房發票。
4、提供商品房初始登記證及房屋平面圖，這個可以向房產公司索取，如果還未辦理初始登記證則可以提交商品房銷售證明及用地分列表。
5、提供申請人身份證件，對於企業提交營業執照副本，對於機關事業單位提供組織機構程式碼證。
6、房產契稅完稅憑證；對於拆遷安置房則需提供契稅減免審批表。
7、銀行的提前還貸證明。
消防通道是指消防人員實施營救和被困人員疏散的通道，比如樓梯口、過道，那裡都安有消防指示燈。消防通道在各種險情中起到不可低估的作用。法律規定：任何單位和個人都有維護消防安全、保護消防設施、預防火災、報告火警的義務。任何單位和成年人都有參加有組織的滅火工作的義務。小區住宅等應該保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分割槽、防火間距符合消防技術標準；按照國家標準、行業標準配置消防設施、器材，設定消防安全標誌，並定期組織檢驗、維修，確保完好有效；法律規定任何單位、個人不得佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。任何公民都應該落實消防安全責任制，制定本單位的消防安全制度、消防安全操作規程，制定滅火和應急疏散預案。