商業用地的房子是具有房產證的。商業用地的房子可以正常辦房產證，一般商業用地房子產權年限是40年。但是土地使用權到期後，需要重新辦理審批手續。具體的辦理事項可以到當地的房管局諮詢。
房產證是指購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
商業產權的房子房產證和居住房產證是沒有本質上的區別以及限制的，只是在規劃土地用途一欄有區別，商業房寫的是商業，住宅房寫的是住宅。但是商業房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少要看當地政策。還有一個比較大的區別，就是商業房產的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。
商業地產別墅是否能辦房產證，具體的還需要看實際情況，建議諮詢當地的房管局。國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。商業別墅在形態和功能上和普通住宅是沒有什麼區別的，不過它屬於商業用地，產權通常只有40年或者50年。簡單的來說商業別墅是將商業和別墅合理的組合起來，相當於獨棟的商務樓。商業別墅是商業地產的一個型別，屬於商改住產品。不過在商業地產上蓋別墅屬於打擦邊球的行為，存在一定的風險。例如商業別墅的貸款期限短，首付款比例大，貸款利率通常比較高；我們購買商業別墅通常不能享受到稅費優惠政策；而且商業別墅的水電、物業費等收費透過會比普通別墅更高；商業地產一般不能落戶。
商業性質的房子有房產證，說明如下：
商業用房有房產證。商業用房辦理房產證流程為首先辦理初始登記，開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。辦理好初始登記後填寫申請表，申請表填寫完需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫即可。然後就是拿會測圖或表，由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。接著領取相關證件。在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。最後根據通知領取房產證。