商業辦公有房產稅嗎

　　商業辦公有房產稅，說明如下：

　　根據房產稅法規定，如果納稅人未按會計制度規定記載原值，在計徵房產稅時，應按規定調整房產原值；對沒有房產原值的，應由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋的價值核定。在原值確定後，再根據所適用的扣除比例，計算確定房產餘值。

　　根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅由房屋產權所有人按照房屋的原值計算繳納房產稅。具體的計算公式為：年應納房產稅＝房屋原值×70％×1.2%。具體的納稅申報期限為每季度第一個月的1-10日申報繳納當季度房產稅。

　　相關說明：

　　1、如果辦公樓屬於自用的

　　應交房產稅=房產原值*(1-30%)*1.2%

　　2、如果辦公樓用於出租的

　　應交房產稅=租金收入*12%

　　商業住宅是有房產稅的，其數額按原值的70%乘1.2%計算繳納。

　　由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品。因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納，產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。

　　房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

　　現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式釋出了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

　　商業租賃的房產稅由出租人繳納，因此商業出租需要要繳納房產稅。租賃稅費是基於出租人出租房屋獲取收益而繳納的，如果合同中未包含該費用，一般情況下應當由出租人自行繳納。房產稅以租金收入12%計算繳納。

　　擴充套件資料：商業商鋪出租還需繳納如下稅費：

　　1、營業稅：以租金收入的5%計算繳納（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）。月營業額不達起徵點5000元，不徵稅營業稅、城市建設維護稅、教育費附加。

　　2、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。

　　3、個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，再減除已繳納的營業稅、城建稅、教育費附加後的餘額為應納稅所得額，稅率是20%。

　　4、印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。