商業銀行房產證抵押貸款嗎

　　商業銀行房產可以抵押貸款，但需符合下列條件：

　　1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求。

　　2、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。

　　3、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷範圍內。

　　4、評估現值在10萬元以下（含）的房產，不接受抵押。

　　5、房齡（指房產已竣工年限）在20年以上（含）的房產，原則上不接受抵押。

　　6、抵押物必須經銀行認可的專業評估機構進行評估。

　　7、銀行規定的其他條件。

　　關於商業房屋抵押貸款的數額，一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。

　　農業銀行貸款流程如下：

　　1、先提交一份個人貸款申請書；

　　2、銀行受理後-對抵押房產進行評估；

　　3、根據評估價、借款人提供的資料進行貸款審查；

　　4、審查通過後到律師事務所簽定借款合同，同時辦理房地產權證的抵押手續；

　　5、銀行放款。

　　二、資料齊全的情況下，把資料送到銀行進行審批，最起碼要得15個工作日，貸款辦理完成。

　　三、貸款所需要的資料：1、身份證，2、婚姻證明，3、收入證明（連續幾期），4、戶口本，5、房地產權證（或有價單券），6、擔保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，7、銀行需要提供的資料。

　　另外，需要注意的事，房產證抵押貸款可能會比較慢。在資料齊全的情況下，把資料送到銀行進行審批，最起碼要得15個工作日，貸款辦理完成。

　　集體土地商業房產不可以抵押貸款。集體土地商業房是不能申請房產抵押貸款的，因為其土地性質屬於集體所有，所以申請房產抵押貸款時，銀行會弄清土地性質和房屋產權，並檢視房產證和土地使用證，而集體所有的土地不能買賣，集體土地性質的房屋不能辦理抵押登記，因此集體土地商業房產不可以抵押貸款。

　　在瞭解集體土地商業房之前需要了解一些與之相關的內容。首先什麼是集體土地，集體土地指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。其次，有哪些用地屬於集體土地，根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。