房產證貸款是抵押貸款嗎

　　1、房產證可以貸款，利用房產證辦理抵押貸款可以解決市民的燃眉之急。

　　2、在有房產證抵押貸款的情況下，貸款人還需要具備以下條件才可以在銀行貸款：年滿18週歲，具有完全民事行為能力；中華人民共和國公民(港、澳，臺)；貸款銀行規定的其他條件。

　　3、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你最多有房屋價值的70％的貸款額。

　　嚴格的說房產應該擁有兩證，即房產證和土地證，但是在實際中一些由於特殊情況只具有房產證的商品房也是可以辦理貸款的，這要視情況而定。

　　房產證可以抵押貸款。除此之外還需滿足借款人信用良好、具有穩定的職業和收入、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款、並同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物等條件。

　　法律依據：

　　《貸款通則》第十七條

　　借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠佔挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：

　　一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；

　　二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。

　　三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；

　　四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其淨資產總額的50%；

　　五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；

　　六、申請中期、長期貸款的，新建專案的企業法人所有者權益與專案所需總投資的比例不低於國家規定的投資專案的資本金比例。

　　1、首要選擇貸款機構。一定要謹慎篩選貸款機構，謹防被坑避免造成不必要的損失。不過要是找到了像競奢網投融部一樣的靠譜的貸款機構。

　　2、提交申請資料。申請材料是必須要具備的，不同的貸款機構可能要求的房產型別和年限會有要求不同，但是基本的資料都是相同的，如下所示：借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；個人收入證明；貸款用途證明；房產證；貸款機構要求的其他資料。

　　3、初步稽核。這個階段主要是銀行在批准貸款前很重要的一個過程，他們會做一個初步的稽核，符合要求後才能進入下一步，否則就會直接被拒。

　　4、房產評估。一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估。

　　5、貸款稽核。銀行在受到你的貸款申請材料之後，會對你的材料真實性和你個人是否符合貸款要求進行稽核，一般這個稽核過程都是很嚴格的，所以在申請貸款的時候千萬不要為了貸款透過使用假的個人資料。

　　6、放款。最後一步就是放款了，心中貸款的石頭落地了。