商標許可不備案的風險有哪些

　　依據商標法的規定，商標許可合同如果不備案的，不影響合同的效力，但未備案的不得對抗善意第三人。

　　【法律依據】

　　根據《中華人民共和國商標法》第四十三條規定，商標註冊人可以透過簽訂商標使用許可合同，許可他人使用其註冊商標。

　　許可人應當監督被許可人使用其註冊商標的商品質量。被許可人應當保證使用該註冊商標的商品質量。

　　經許可使用他人註冊商標的，必須在使用該註冊商標的商品上標明被許可人的名稱和商品產地。

　　許可他人使用其註冊商標的，許可人應當將其商標使用許可報商標局備案，由商標局公告。

　　商標使用許可未經備案不得對抗善意第三人。

　　買房不過戶不發生效力，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易;房屋權利受到限制;賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。

　　《中華人民共和國物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　1、一方違約風險。在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網籤、貸款、過戶等手續，甚至轉手另賣的情況非常多。

　　2、原購商品房有問題，導致無法辦理房產證。在所購房產為未取得房產證的商品房的情況下，如果該商品房專案手續有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產證，更沒法把房子過戶給新的買方。

　　3、有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風險。如果購買的二手房有貸款，過戶前應先還清貸款。如果簽約時明知過戶時間會比較晚，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款。否則將來如果賣方未按時歸還貸款，可能導致銀行收房。

　　4、賣方的其它債務和糾紛引發的風險。在簽約付款至房產過戶這段期間，如果賣方有債務等其它糾紛引起訴訟，債權人或相關權利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發生這樣的情況，直接導致房產不能辦理過戶手續，甚至有被法院執行錢房兩空的風險。

　　5、政策變化風險。這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都經常發生變化，這些都不是買賣雙方能控制的。很可能因為新政的出現，導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導致稅費數額髮生變化，雙方對增加的稅費承擔產生爭議。