二手房交接的注意事項如下：
1、進行水電煤氣抄表，並計算金額。
2、辦理有線電視的結算和更名手續。
3、辦理維修基金、物業管理費的結算和更名手續。
4、辦理相關的戶口轉出轉入手續。
5、交房交接書。
【法律依據】
《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
二手房協議購買合同書內容有買賣雙方的基本資訊;房屋地址與產權情況;房款、期限、地點;違約責任說明;合同約定的具體條款以及雙方當事人的簽字以及時間。
【法律依據】
根據《合同法》第十條，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。
1、交易不成功：在二手房交易中，有不少人為了逃避營業稅，會選擇暫不過戶，只做公證來保障房屋的產權，雖然說有一定的保障性，但也是不保險的，容易存在交易不成功的風險。
2、房屋權利受到限制：房屋沒有過戶，只做公證的話，產權真正還是登記在賣方名下，若是房屋產權人出現民事訴訟、刑事懲罰等情況的話，房子也是會出現被查封、抵押的，而對於買方來說風險就很大了，因為交易公證也屬於無效的。
3、房屋共有人不同意賣房：二手房買賣公證是需要買賣雙方和產權共有人都在現場的，若是有房屋共有人不在場的話，後面就會因為共有人不知情等原因，出現不同意出售房屋的情況，這樣房子買賣公證也是無效的。
1、一方違約風險。在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網籤、貸款、過戶等手續，甚至轉手另賣的情況非常多。
2、原購商品房有問題，導致無法辦理房產證。在所購房產為未取得房產證的商品房的情況下，如果該商品房專案手續有 ...
1、合同要正規。要簽訂的買賣合同需要是正規合同，可以到當地的房地產交易管理網上下載二手房買賣的合同範本，具體簽約時可根據具體情況，在合同範本的基礎上做改動。
2、必須產權人到場簽字。在購買二手房時需要注意房本登記上是個人還是夫妻雙方，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。
3、確保基本資訊真實有 ...
1、申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月，而且申請者需要具有按時還款的能力。
2、在個人徵信良好的同時，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
3、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等。
4、二手房用公積金貸款 ...
二手房過戶要的材料有：
本市戶籍家庭：提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和影印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
非本市戶籍家庭：提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和影印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完 ...
1、購買二手房一定要查一下證件是否齊全，建議大家不要購買小產權房，因為會影響二次出售。
2、購買二手房比較重要的是，必須要查清楚房屋的所有權，如果是多個人的共同財產，那麼需要多個人一起同意才可以出售這個房子。
3、在簽訂合同的時候，需要注意裡邊的違約責任以及房子的面積，和房子其他的相關內容，如果後 ...
根據《城市房地產管理法》第三十八條：下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五 ...
二手房合同糾紛的解決方式有：
一、協商解決
合同雙方當事人如果在履行合同過程中出現了糾紛，首先應按平等互利、協商一致的原則加以解決。
對於需債務人償還債務而其一時又無力償還的，可以採取以下兩種方式協商解決：
(1)、分期償還。
(2)、實物抵債。
二、仲裁解決
仲裁是指合同雙方 ...