商用地和住宅地的區別

　　商用地和住宅地的區別如下：

　　1、產權年限。商業用地的年限為40年，住宅用地的為70年且期滿自動續期。

　　2、繳納費用。商業用地上住宅的水電費用要比住宅用地上的要貴上許多，生活成本也就更多一些。

　　3、首付和貸款利率。如果打算貸款購買商業用房，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於50％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於30％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

　　4、商用地上的住宅和住宅地上的住宅設計標準、落戶、按揭和交易稅費等是不一樣的。商業用地在用地性質中規定了，只能建設經營性性質的建築物，如商場、營業性停車場、具有銷售特性的其他建築，住宅用地是指建設住宅的土地。

　　5、土地價格。因二者性質不同，商業用地的價格普遍高於住宅用地。在建築密度、容積率、綠地率等指標上明顯較商用地嚴格。

　　6、規劃佈局。商用地主要佈置在沿街或成片地塊，住宅因需考慮其私密性、環境質量要求較高，在採光上較商用地嚴格。

　　核發地和登記地區別：駕駛證核發地是指發證地的車管所。駕駛證登記地指登記住址。

　　駕駛證全稱為機動車駕駛證，又作“駕照”，依照法律機動車輛駕駛人員所需申領的證照。

　　駕駛機動車需要一定的駕駛技能，缺少這種技能的如果隨意駕駛機動車，就有可能發生交通事故，一般人無證不能上路行駛。但對於已具備安全駕駛技術的人他們在道路上駕駛車輛，這種允許的證件就是“駕駛證”。這說明駕駛證是一種“許可證明”。

　　兩者沒有區別。《現代漢語辭典》（第六版）295頁：地道，真正是有名產地出產的；地道藥材；真正的；純粹；實在。《現代漢語辭典》（第六版）281頁：道地啊真正是有名產地出產的道地藥材；真正的；純粹。二者意思是一樣的。在說一種東西很正宗時，可以說道地，也可以說地道。