劃撥地和出讓地的區別

　　1、劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租，在轉讓的時候需要報國土資源局同意後，再補繳土地出讓金才能獲得出讓土地。

　　2、出讓土地有使用年限，但可以自由的轉讓、抵押、出租，轉讓的時候隨時可以辦理，不需要國土資源局同意。

　　3、出讓土地是我國實行土地有償使用制度以後出現的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權（要注意有使用年限）。劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以後的基礎設施、公共建築也是劃撥土地。劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。

　　適用範圍、獲得土地的代價、使用期限、轉讓條件、補償標準。1、不同使用範圍：劃撥的土地為政策性土地，只能用於公益事業和基礎設施建設專案，不能用於其他商業用途。目前，經濟適宜的住房建設用地也是透過劃撥的方式獲得的。2、取得土地的代價不同：土地是由政府無償劃撥給土地的，使用者獲得土地使用權只需少量土地補償、安置費用，甚至免費獲得。土地由使用者以市場價格從政府開始出售。3、使用期不同：土地使用權轉讓的使用期沒有限制，而土地使用權轉讓的最大使用期有限制。4、不同的轉讓條件：劃撥土地的轉讓必須經原批准使用土地的機關批准，而劃撥土地和商業的轉讓必須經原批准使用土地的機關批准5、補償標準不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標準高出許多。

　　商用地和住宅地的區別如下：

　　1、產權年限。商業用地的年限為40年，住宅用地的為70年且期滿自動續期。

　　2、繳納費用。商業用地上住宅的水電費用要比住宅用地上的要貴上許多，生活成本也就更多一些。

　　3、首付和貸款利率。如果打算貸款購買商業用房，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於50％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於30％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

　　4、商用地上的住宅和住宅地上的住宅設計標準、落戶、按揭和交易稅費等是不一樣的。商業用地在用地性質中規定了，只能建設經營性性質的建築物，如商場、營業性停車場、具有銷售特性的其他建築，住宅用地是指建設住宅的土地。

　　5、土地價格。因二者性質不同，商業用地的價格普遍高於住宅用地。在建築密度、容積率、綠地率等指標上明顯較商用地嚴格。

　　6、規劃佈局。商用地主要佈置在沿街或成片地塊，住宅因需考慮其私密性、環境質量要求較高，在採光上較商用地嚴格。