商貸能不能轉組合貸款+組合貸款可以貸款年限不一樣嗎

　　買房是人生中的頭等大事，大部分人都湊不到全款，只能貸款買房，而貸款分為商貸和公積金，如果公積金不夠的話，也可以申請組合貸款的。那麼，商貸能不能轉組合貸款呢？小編為您帶來詳細解答。

　　商貸能不能轉組合貸款

　　商業貸款可以轉組合貸款。單獨的商業貸款或者公積金貸款，均可以轉組合貸款，至於轉組合貸款之前要不要還清之前的房貸，這個就以當地的政策為準。商業貸款轉組合貸款後，公積金貸款與商業貸款需要分開還款，但是房貸利息會低於全額商貸利息。

　　另外，商貸轉組合貸款之後，使用者必須還清公積金貸款與商業貸款，才可以再次申請公積金貸款。

　　組合貸款可以貸款年限不一樣嗎

　　組合貸款不可以貸款年限不一樣，組合貸款分為商業貸款和公積金貸款，他們的貸款年限必須一致。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。組合貸款可以選擇提前結清商業貸款，而保留繼續償還住房公積金貸款。借款人在還款期間可以根據償貸能力的變化，申請縮短貸款期限等。

　　組合貸申請流程是什麼

　　⑴提出申請。申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料;

　　⑵簽訂合同。申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後,拿公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》,向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後,需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證;

　　⑶辦理抵押保險。簽訂合同後,到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續,以及繳納抵押登記與保險費用,將保險單正本交給貸款銀行保管;

　　⑷開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶，同時,售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶;

　　⑸支用款項。申請購房組合貸款人在銀行營業會計前臺填制購房組合貸款存憑證,然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內;

　　二手房貸款是可以組合貸的，只要符合資質是可以辦理的，只不過二手房組合貸比較麻煩，很多中介或銀行不願意買家以這樣的形式進行支付。那麼，二手房組合貸什麼時候過戶呢？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　二手房貸款可以組合貸嗎

　　二手房是可以組合貸的。只要借貸人符合住房商業貸款條件，並正常繳存公積金，就可以辦理組合貸，辦理組合貸需要先到當地的公積金管理中心申請，申請通過後再到商業銀行申請組合貸款，稽核都通過後，按照銀行的要求對二手房進行評估，評估後簽訂貸款合同，然後再辦理抵押公證等手續，手續辦完，銀行即可放款。

　　二手房組合貸什麼時候過戶

　　二手房組合貸一般都是在辦理貸款之後才進行過戶的。個人住房組合貸款是指，個人在辦理住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，或者借款人以自住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押，向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

　　二手房組合貸款年限可以不一樣嗎

　　二手房組合貸款年限可以不一樣的。根據各商業銀行的規定：個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造、大修各型別住房時，銀行同時為其發放公積金個人住房委託貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。

　　房貸滿足以下條件可以轉公積金貸款：申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力、同意提供認可的貸款保證方式、在公積金貸款申請地公積金處於正常繳存狀態；除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；商業貸款正常還款且無逾期還款記錄。

　　法律依據：

　　《住房公積金管理條例》第二十六條

　　繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

　　住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

　　第二十七條

　　申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。