商鋪認籌金可退嗎
商鋪認籌金可退嗎
如果看中房子,認籌金可以直接轉為定金,定金就可以轉為首付,房子看中確定要買就可以用認籌金直接轉為首付,如果房子看不中認籌金就可以退,首付是不可以退的。購房認籌金屬於開發商違規收取,可以抵首付。
認籌是指開發商正式銷售前透過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據規定,任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動,是國家明令禁止的。
認籌是個舶來品,靈感來自香港房地產市場的一種炒作方式。認籌就是購房者表現出買房的誠意,這個誠意需要透過繳納認籌金來體現。在繳納認籌金後,購房者可以獲得房屋的優先購買權,並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時,認籌的購房者再以優先選擇的順序選房,選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋,開發商將把認籌金如數退還給購房者。
開盤認籌金可以退嗎
房子開盤了還是可以退認籌金的,“認籌”就是購房者表現出買房的誠意,一般進行認籌時,購房者需先填寫個人買房資料,並交納一筆認籌金,少則幾千元,多則幾萬元,這就是所謂的“認籌金”。
在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應,購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、“認籌金”是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現,簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。
需仔細檢視合同,是否有約定:如開發商在認籌協議上約定,購房者將來由於個人原因不再購房,那麼認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規定,若買家不履行合同,無權要求返還定金,開發商不履行合同的,應雙倍返還定金。)如果雙方有協議約定為“定金”,則可按照合同所約定執行,那就不能退款。
選房後認籌金能退嗎
選房後認籌金不能退,“認籌”就是購房者表現出買房的誠意,這個誠意需要透過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”後,購房者可以獲得房屋的優先購買權,並在房價上享受一定程度的優惠,等到樓盤正式開盤銷售時,“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房,選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同,此時的認籌金不能夠進行退,因為已經享受了“優先購房”的優惠政策。一般來說,在選房結束後,原認籌金將按照合同規定,轉變為購房定金,或者是“一萬抵三萬”等形式的優惠金。此時提出退款,可能需要放棄原優先選房的權利,並按照合同規定繳納一部分的違約金給房地產開發商,因此在認籌的過程之中,一定要斟酌清楚相關情況,不要輕易認籌,注意好相關注意事項,避免不必要的損失出現。
購房付了認籌金可以退嗎
購房付了認籌金是可以退的,原因如下:
1、認籌金不是定金,如果購房者沒有選中理想的房屋,開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應,購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。
2、任何形式的“認籌”、“內部認籌”、“VIP排號”等行為,都是房 ...
開盤沒去認籌金可以退嗎
開盤沒去認籌金可以退。如果購房者沒有選中理想的房屋,開發商將把認籌金如數退還給購房者。開盤沒去,不同於違約。認籌只是一種購買意向。認籌是個舶來品,靈感來自香港房地產市場的一種炒作方式。認籌就是購房者表現出買房的誠意,這個誠意需要透過繳納認籌金來體現。在繳納認籌金後,購房者可以獲得房屋的優先購買權。並在房價 ...
購房要交認籌金能退嗎
購房交的認籌金,如果沒簽買賣合同的認籌金就能退。此種情況下,認籌行為不具備法律效應,購房者在認籌過程當中所交的認籌金或誠意金是可以退還的。
如果在認購和簽訂正式買賣合同時,購房者則需要仔細確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現。如開發商在認籌協議上約定,購房者將來由於個人原因不再購房,那麼認籌金就 ...
交了定金和認籌金可以退嗎
交了定金和認籌金,定金是不可以退的,而認籌金是可以退的。通常情況下,定金是指為擔保合同債權的實現,雙方當事人透過書面約定,由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的一種方式。認籌金就是開發商在樓盤正式銷售前,透過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽獎送車位等方式,吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納 ...
意向金和認籌金能退嗎
意向金和認籌金能退。認籌金和意向金屬於同類款項。沒簽買賣合同的認籌金就是能退的。此種情況下,認籌行為不具備法律效應,購房者在認籌過程當中所交的認籌金或誠意金是可以退還的。
如果在認購和簽訂正式買賣合同時,購房者則需要仔細確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現。如開發商在認籌協議上約定,購房者將來由 ...
簽了認購書認籌金可以退嗎
簽了認購書認籌金可以退嗎,說明如下:
簽訂了認購書退認籌金,這種情況視不同的狀況對待。
1、如果購房者簽訂了認購書,對於(正式)購房合同沒有達成一致的話,購房者並不構成違約,開發商應該退還購房者認購金。
2、如果購房者單方面、無正當理由地不想簽訂購房合同,這種情況視為是購房者違約,那麼按照認購 ...
買新房認籌金可以退嗎
買新房後認籌金不能退,“認籌”就是購房者表現出買房的誠意,這個誠意需要透過繳納“認籌金”來體現,流程按照購房者交誠意金,開發商給收據(協議),進行排號(給購房者一個數字號碼牌)。等候開盤,斷定選房辦法(通常按照搖號或依照排號次序)來進行,因為在繳納“認籌金”後,購房者其實對比未繳納認籌金的購房者來說,是獲 ...