簽了認購書認籌金可以退嗎

　　簽了認購書認籌金可以退嗎，說明如下：

　　簽訂了認購書退認籌金，這種情況視不同的狀況對待。

　　1、如果購房者簽訂了認購書，對於（正式）購房合同沒有達成一致的話，購房者並不構成違約，開發商應該退還購房者認購金。

　　2、如果購房者單方面、無正當理由地不想簽訂購房合同，這種情況視為是購房者違約，那麼按照認購書約定，購房者會喪失了索回認購金的權利。

　　相關說明：

　　1、一般在房地產買賣合同簽訂之前，開發商都會和購房者簽訂一份認購書，目的就是鎖定購房者，為將來簽訂購房合同做一個準備。

　　2、認購書的法律性質在法律上是預約合同，同樣對於簽約的雙方都有法律約束力，所以購房者在簽訂這份認購書的時候也需要高度重視這份認購書，審慎的對待認購書，在和開發商相互協商的基礎上籤訂認購書。

　　限購房認籌金是可以退回的。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚。

　　在購房的過程中，認籌金是購房者向開發商交的購房意向金，而定金是購房者同開發商擔保合同債權的實現，雙方當事人透過書面約定。認籌金是可以退還的，但是想退還定金卻是比較困難。

　　一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，並交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。

　　需仔細檢視合同，是否有約定如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還，或是否認同直接將認籌金轉為定金（按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。），如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。

　　買房只簽了認購書可以退房。只簽訂認購書的，可以反悔，要求退還首付款。嚴格來說，沒有簽訂購房合同前，雙方不是合同主體，購房人對房屋不享有任何權利，不能稱為退房。而只是對認購書的反悔。

　　對於反悔的責任，如果認購書有約定的，按約定處理；沒有約定的，應當全額退還首付款。

　　籤認購書前要注意：

　　一、審查開發商是否具備銷售條件。在購房者簽訂房屋認購書之前，一定要確定開發商已經拿到預售許可證了。因為一般來說，若是沒有預售許可證資質的專案，就算和開發商簽訂了認購協議書，也是不會受法律保護的。

　　二、規避受牽制條款。在購房者簽訂認購書時，一定要注意認購書裡是否有受牽制條款。

　　三、不使用模糊概念。一般來說，在簽訂認購書時，購房者往往都是已經和置業顧問談好價格、戶型等資訊了。

　　四、格式條款進行認真審查。對於房屋認購書裡的格式條款，尤其是關於定金的約定，一定要特別注意。