簽了認購書怎麼退定金

　　簽了認購書之後，只有當收受定金一方當事人存在根本違約的情形導致合同不能成立時，收受定金一方會雙倍退還定金。或者房屋買賣合同無法訂立的原因是屬於不可歸責於任何一方當事人的，收受定金一方應當退回定金。

　　根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定，出賣人透過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

　　法律依據：

　　《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

　　出賣人透過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

　　買房只簽了認購書可以退房。只簽訂認購書的，可以反悔，要求退還首付款。嚴格來說，沒有簽訂購房合同前，雙方不是合同主體，購房人對房屋不享有任何權利，不能稱為退房。而只是對認購書的反悔。

　　對於反悔的責任，如果認購書有約定的，按約定處理；沒有約定的，應當全額退還首付款。

　　籤認購書前要注意：

　　一、審查開發商是否具備銷售條件。在購房者簽訂房屋認購書之前，一定要確定開發商已經拿到預售許可證了。因為一般來說，若是沒有預售許可證資質的專案，就算和開發商簽訂了認購協議書，也是不會受法律保護的。

　　二、規避受牽制條款。在購房者簽訂認購書時，一定要注意認購書裡是否有受牽制條款。

　　三、不使用模糊概念。一般來說，在簽訂認購書時，購房者往往都是已經和置業顧問談好價格、戶型等資訊了。

　　四、格式條款進行認真審查。對於房屋認購書裡的格式條款，尤其是關於定金的約定，一定要特別注意。

　　簽了認購書認籌金可以退嗎，說明如下：

　　簽訂了認購書退認籌金，這種情況視不同的狀況對待。

　　1、如果購房者簽訂了認購書，對於（正式）購房合同沒有達成一致的話，購房者並不構成違約，開發商應該退還購房者認購金。

　　2、如果購房者單方面、無正當理由地不想簽訂購房合同，這種情況視為是購房者違約，那麼按照認購書約定，購房者會喪失了索回認購金的權利。

　　相關說明：

　　1、一般在房地產買賣合同簽訂之前，開發商都會和購房者簽訂一份認購書，目的就是鎖定購房者，為將來簽訂購房合同做一個準備。

　　2、認購書的法律性質在法律上是預約合同，同樣對於簽約的雙方都有法律約束力，所以購房者在簽訂這份認購書的時候也需要高度重視這份認購書，審慎的對待認購書，在和開發商相互協商的基礎上籤訂認購書。