簽了認購書可以換房嗎

　　1、簽了認購書後是可以換房的。

　　2、因為認購書只是簽訂正式購房合同前的一個協議性檔案，雖然在原則上認購書上標註的房子就是後續需要購買的。

　　3、但是隻要與開發商進行友好協商的話，都是可以換房的，因為只是換房，並不是要退房，一般只要有確定房源的話，開發商都是會同意給換房的。

　　買房只簽了認購書可以退房。只簽訂認購書的，可以反悔，要求退還首付款。嚴格來說，沒有簽訂購房合同前，雙方不是合同主體，購房人對房屋不享有任何權利，不能稱為退房。而只是對認購書的反悔。

　　對於反悔的責任，如果認購書有約定的，按約定處理；沒有約定的，應當全額退還首付款。

　　籤認購書前要注意：

　　一、審查開發商是否具備銷售條件。在購房者簽訂房屋認購書之前，一定要確定開發商已經拿到預售許可證了。因為一般來說，若是沒有預售許可證資質的專案，就算和開發商簽訂了認購協議書，也是不會受法律保護的。

　　二、規避受牽制條款。在購房者簽訂認購書時，一定要注意認購書裡是否有受牽制條款。

　　三、不使用模糊概念。一般來說，在簽訂認購書時，購房者往往都是已經和置業顧問談好價格、戶型等資訊了。

　　四、格式條款進行認真審查。對於房屋認購書裡的格式條款，尤其是關於定金的約定，一定要特別注意。

　　簽了認購書認籌金可以退嗎，說明如下：

　　簽訂了認購書退認籌金，這種情況視不同的狀況對待。

　　1、如果購房者簽訂了認購書，對於（正式）購房合同沒有達成一致的話，購房者並不構成違約，開發商應該退還購房者認購金。

　　2、如果購房者單方面、無正當理由地不想簽訂購房合同，這種情況視為是購房者違約，那麼按照認購書約定，購房者會喪失了索回認購金的權利。

　　相關說明：

　　1、一般在房地產買賣合同簽訂之前，開發商都會和購房者簽訂一份認購書，目的就是鎖定購房者，為將來簽訂購房合同做一個準備。

　　2、認購書的法律性質在法律上是預約合同，同樣對於簽約的雙方都有法律約束力，所以購房者在簽訂這份認購書的時候也需要高度重視這份認購書，審慎的對待認購書，在和開發商相互協商的基礎上籤訂認購書。