簽了認購書可以退房嗎

　　根據相關的法律法規，如果存在以下幾種情形，即使購房者已經簽訂了房屋買賣合同，仍然是可以退房的。

　　第一種情形，開發商出現以下違約行為：延期交付房屋超過三個月、沒有取得預售許可、房屋面積誤差超過3%、房屋質量問題嚴重影響正常居住、遲延辦理房屋所有權登記、轉讓在建的建築的。

　　第二、購房者和開發商協商，如果開發商同意的，購房者可以退房。

　　第三、房屋被司法查封或者被司法限制的，可以退房。

　　第四、不可歸責於當事人雙方的事由，未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，購房者可以解除合同、要求退房。

　　以上是我對這個問題的回答，希望能夠幫助到大家，謝謝。

　　法律依據：

　　《中華人民共和國合同法》第一百零七條

　　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　1、簽了認購書後是可以換房的。

　　2、因為認購書只是簽訂正式購房合同前的一個協議性檔案，雖然在原則上認購書上標註的房子就是後續需要購買的。

　　3、但是隻要與開發商進行友好協商的話，都是可以換房的，因為只是換房，並不是要退房，一般只要有確定房源的話，開發商都是會同意給換房的。

　　商品房認購書指購房者與開發商簽訂的一份合同，而且獨立於正式房屋買賣合同。

　　認購書並不是購房過程中的必須的法律程式，在《合同法》上認購書視為要約合同。

　　一般來說在沒簽正式的買房合同前，都是可以改的，即使簽了買房合同在特殊情況下也可以改名，主要是要看開發商和顧客的一些約定，例如：一旦簽訂認購協議書後，不允許除直系親屬外的更名等，最好和開發商協商處理。

　　《城市商品房預售管理辦法》第十條，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

　　房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。

　　商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。