買方違約不能退還定金，賣方違約支付雙倍定金。購房一旦簽訂合同立即生效，具有法律效力。若合同上明確寫明所繳納的是定金，在沒有實際收房之前，購房人可以單方面解除合同，但是購房人簽訂合同時繳納的定金是不能退還的。若是賣方反悔導致合同不能履行，賣方需要支付雙倍定金作為違約金支付給買方。雙方就主合同內容達不成一致的某些情況是可以要求退定金的。
買方違約不能退還定金，賣方違約支付雙倍定金。購房一旦簽訂合同立即生效，具有法律效力。若合同上明確寫明所繳納的是定金，在沒有實際收房之前，購房人可以單方面解除合同，但是購房人簽訂合同時繳納的定金是不能退還的。若是賣方反悔導致合同不能履行，賣方需要支付雙倍定金作為違約金支付給買方。雙方就主合同內容達不成一致的某些情況是可以要求退定金的。
租房交了定金，沒簽合同，如果交付定金的一方按照約定履行其義務的，定金能退。或者如果收取定金的一方違約的，定金可以雙倍返還。定金合同是自一方實際交付定金時成立的。
法律依據：
《民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
通常可以退，需要提供相關收據，並與開發商協商解決。因為沒有簽訂合同，沒有生成法律效應，只要有收據是可以退款的，但是容易存在一定的風險，有不少開發商會一直拖延退款，而且購房者交納的定金一般是無法退回的。
二、買房交首付要注意哪些問題
1、注意房屋產權問題
買房交首付之前，一定要再次確認房屋的產權問題，因為這個問題非常關鍵，故而需要一再確認，否則在支付首付款之後，出現五證不全、無法辦理房產證等問題時，就無法維權了，特別要避免購買到小產權的房子，它是無法過戶、無法落戶的。
2、注意合同細節
購房中，一定要簽訂房產交易合同後才能支付首付款，故而需要先對簽訂是合同細節方面進行仔細檢視，包括房屋面積、房子單價、房子質保期等等，這些都是很關鍵的，要保證沒有超出事實之外的情況，否則就構成違約。
3、注意交房日期
這個時間是一定要確認在合同中的，特別是購買期房的話，房子尚是在建狀態，中途有可能出現很多意外情況，房屋質量也難以避免，交房日期就是一個基礎保障。