簽訂認購書的定金可以退嗎

　　簽了購房認購書後可以退款，但是要承擔相應的違約責任，具體情況如下：

　　1、對於購房者來說，一經簽訂商品房認購書，就依約負有一定的合同義務，須依約全面適當的履行。從商品房認購書來看，作為商品房認購書預訂方的購房者主要有在特定的時間與開發商訂立正式的商品房買賣合同的義務。正因為購房者負有如此的合同義務，所以購房者必須依照合同約定，在合同約定的期限內與開發商訂立商品房預售合同或商品房現售合同。商品房認購書一般是一經簽訂即發生法律效力，對雙方進行約束。如果購房者在簽定商品房認購書後反悔，須承擔相應的違約責任。

　　2、購房者為能全面履行商品房認購書還要準備好購房款，如因無法交納首期購房款而無法簽訂正式的商品房買賣合同，照樣構成商品房認購書的違約，如因無法交納首期購房款而導致已經簽訂的正式商品房買賣合同難以實際履行，雖不會違反商品房認購書的約定，卻會構成商品房買賣合同的違約，導致承擔更大的法律責任。

　　簽訂認購書的定金：

　　如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。

　　如果是開發商違約，無法在約定的時間內簽訂正式的買賣合同，則承擔雙倍返還定金的責任。

　　【法律依據】

　　《商品房銷售管理辦法》第十六條，商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

　　買房只簽了認購書可以退房。只簽訂認購書的，可以反悔，要求退還首付款。嚴格來說，沒有簽訂購房合同前，雙方不是合同主體，購房人對房屋不享有任何權利，不能稱為退房。而只是對認購書的反悔。

　　對於反悔的責任，如果認購書有約定的，按約定處理；沒有約定的，應當全額退還首付款。

　　籤認購書前要注意：

　　一、審查開發商是否具備銷售條件。在購房者簽訂房屋認購書之前，一定要確定開發商已經拿到預售許可證了。因為一般來說，若是沒有預售許可證資質的專案，就算和開發商簽訂了認購協議書，也是不會受法律保護的。

　　二、規避受牽制條款。在購房者簽訂認購書時，一定要注意認購書裡是否有受牽制條款。

　　三、不使用模糊概念。一般來說，在簽訂認購書時，購房者往往都是已經和置業顧問談好價格、戶型等資訊了。

　　四、格式條款進行認真審查。對於房屋認購書裡的格式條款，尤其是關於定金的約定，一定要特別注意。