啇品房公用面積如何計算的

　　啇品房公用面積是按照專業的相關公式進行計算。涉及到的公式包括建築面積=套內建築面積+公攤面積，公攤面積=建築面積×公攤係數，公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積。

　　公式解釋：

　　1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。

　　2、套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔牆(按照投影面積的一半計算)，外牆(按照投影面積的一半計算)三個部分。

　　3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。

　　4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

　　通常在無電梯的多層建築中，公攤係數在5-10%這個範圍內都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。

　　租賃房公用面積是各戶套內面積按比例進行分攤，計算方法有以下幾種：

　　1、計算分攤係數：分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。

　　一般來說，不同建築形態的公攤係數往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤係數為7%-12%，而7-11層住宅公攤係數為10%-16%。

　　2、各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。

　　相關拓展：公用面積是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。現如今，無論是高層還是低層，只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環境。

　　牆體面積和得房率的計算方法如下：

　　1、得房率=套內建築面積／套型建築面積

　　套內建築面積=套內建築面積+套內牆體面積+陽臺面積

　　2、由於房屋之間有隔牆和公共外牆等，在算牆體面積時，則按水平投影面積的二分之一來進行計算。如果房屋牆體呈自由狀態，則完全按照它的水平投影面積來進行計算。若是牆體屬於兩套房屋的分隔牆，在計算的時候，按它的水平投影面積的一半來算。另外非公共牆體的話，也是按照前面的演算法，來進行計算。得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88％，高層的建築物得房率為72％，而辦公樓為55％。

　　相關說明：

　　得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。