回遷房和安置房的區別

　　1、概念區別

　　安置房指的是進行徵地拆遷之時，由政府為拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而並不是在動遷原地；回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之後，由開發商在原來動遷的地方為拆遷戶建造的新住房。

　　2、產權區別

　　安置房雖然擁有房屋本身的產權，但是由於安置房通常是建立在政府儲備地塊之上，並沒有繳納土地出讓金，因此擁有安置房並不等於擁有土地使用權，房主可能會被要求繳納土地出讓金；而回遷房是建立在開發商已經競拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產權。

　　3、交易限制區別

　　二手房市場上，安置房通常是並不受歡迎的，這是因為安置房的交易存在交易時間限制，房主需要在五年之後才能進行交易，否則屬於非法交易，但是回遷房本質是商品房，並不存在這一問題。

　　1、概念區別：安置房指的是進行徵地拆遷之時，由政府為拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而並不是在動遷原地;回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之後，由開發商在原來動遷的地方為拆遷戶建造的新住房。

　　2、產權區別：安置房雖然擁有房屋本身的產權，但是由於安置房通常是建立在政府儲備地塊之上，並沒有繳納土地出讓金，因此擁有安置房並不等於擁有土地使用權，房主可能會被要求繳納土地出讓金;而回遷房是建立在開發商已經競拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產權。

　　3、交易限制區別：二手房市場上，安置房通常是並不受歡迎的，這是因為安置房的交易存在交易時間限制，房主需要在五年之後才能進行交易，否則屬於非法交易，但是回遷房本質是商品房，並不存在這一問題。

　　商品房和安置房的區別有土地來源，安置房的土地是劃撥的，所以跟購買的正常的商品房是有區別的，很多安置房都不是完全的產權，就算有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權，很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，而商品房是完全的產權，完全的房屋所有權和完全的土地使用權安置房往往是建設利潤被限制的很死，所以建築商往往能偷工減料就偷工減料來增加利潤，還有安置房都是有交易時間限制的，在規定的幾年內不得上市轉售，商品房沒有這方面的規定，只要買到已經辦理過登記的現房就可以上市交易。