回遷房買賣合同有效嗎

　　回遷房如果有100%產權，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是100%產權，那麼通常不能隨意買賣，不能損害集體利益，因此簽訂的購房合同就可能無效了。

　　1、回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。

　　2、回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。但回遷房的土地性質如果為集體土地性質的，就屬於沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

　　有效，拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。

　　法律依據：

　　《合同法》第五十二條

　　有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

　　1、一般來說法律是不認同小產權房買賣的，不受法律保護的。以河北省為例，《關於加強小產權房清查整改工作的通知》提到對已辦理用地批准手續的新民居、村莊改造專案，大部分本集體組織村民使用，部分向社會出售的在建專案，對出售部分按照以其他方式非法轉讓土地處理，沒收違法所得，並處罰款，所籤買賣合同無效。

　　2、小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋，小產權房一般是集體土地建的房子，因房價相對低廉，對購房者有一定吸引力。但小產權房沒有土地證，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續，所以購買小產權二手房的風險遠遠要比收益大得多。