國家對農村土地資源補償流程

　　1、徵地告知

　　這裡的徵地告知，就是我們常說的擬徵地公告。為什麼是擬徵，而不是徵地公告呢？因為徵地檔案還沒有報批，先提前預告一下。這個預告一般會告知徵地範圍，擬徵土地的補償標準，安置途徑等。在預告之後，凡被徵地農村集體經濟組織（村委會）和農戶在擬徵土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，一般就很難獲得補償了，這就是我們徵地拆遷中常說的防三搶。

　　2、徵詢意見

　　徵詢意見，就是組織徵地聽證。前面我們說過了，徵地預告要告知被徵地農村集體經濟組織及農戶擬徵土地的補償標準，安置途徑等，這些都與被徵收人的利益息息相關。因此，如果被徵收人對適用的補償標準，安置途徑不滿意的，可以在規定的時間內提起聽證。而只要有老百姓提出聽證，國土資源部門必須組織聽證。

　　3、徵地材料上報

　　接著就是徵地材料的組織、稽核及上報。市縣國土資源行政主管部門根據徵地情況調查結果和市縣政府擬定的徵地補償標準、安置方案，以及建設專案的相關材料，依法擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、徵收土地方案和供地方案，編制建設用地呈報說明書（簡稱一書四方案）。經過縣級政府初步稽核同意後，由縣級政府正式行文報批。

　　4、稽核和報批

　　市縣政府上報的徵地材料，由省（自治區、直轄市）國土資源部門受理，並進行預審。徵地材料齊全、徵地程式合法、徵地補償標準符合法律規定、安置方案已經確認，市縣政府已經出具說明材料的，報請省級政府審批。

　　5、釋出徵地公告

　　接著就是到了我們常見的釋出徵地公告環節。經依法批准徵地專案後，市縣政府在收到徵用土地方案批准檔案之日起10個工作日內釋出徵地公告。

　　6、辦理補償登記

　　辦理補償登記，根據《土地管理法實施條例》的規定，被徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理徵地補償登記。

　　7、舉行聽證

　　為確保被徵地農民權利的維護，根據《徵收土地公告辦法》的規定，被徵地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對徵地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在徵地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣政府國土資源行政主管部門提出。

　　8、實施徵地

　　最後就是實施徵地、交付土地。在補償、安置方案批准之後，徵地工作人員就會跟被徵地農民協商簽訂協議了，整個徵地工作也就進入實施階段。在這個階段，一般徵收方會與被徵收人進行幾輪的商談，就補償的事情進行溝通。但總體來說基本上是政府單方面定價，不管補償有多麼不公平，政府很難讓步提高補償。所以，在這個階段，如果被徵收人對補償安置方案不滿意，一定要及時提起行政複議或者行政訴訟。

　　土地補償費 1.徵用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地徵用前三年平均年產值(下同)的 六倍計算; 徵用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算; 3.徵用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算; 4.徵用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行徵地移遷重建的，原宅基地不 再給予補償; 5.徵用無收益的非耕地，一般不予補償。

　　青苗和附著物補償費 1.青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算;能收穫的不予補償。多年生經濟林木，可以移 植的，由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購; 2.房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償; 違章建築物和開始協商徵地後突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建築物，不予補償; 3.農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物， 按照實際情況付給遷移費或補償費。

　　安置補助費 1.徵地前農業人口人均耕地在一畝以上的被徵地單位，徵用耕地的安置補助費為該耕地被徵用 ，前三年平均每畝年產值的三倍;徵地前農業人口人均耕地不滿一畝的被徵地單位，徵用每畝耕地安置 補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高 不得超過年產值的十倍; 2.徵用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低於鄰近耕地的安置補助倍數計算; 3.徵用房屋和其他建築物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

　　按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平 的，經省人民政府批准，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地 被徵用前三年平均年產值的二十倍。

　　國家建設徵用土地支付的各項補償費和安置補助費，除應當屬於個人的附屬物和青苗補償費 付給本人外，其他費用由縣級以上人民政府與有關鄉(鎮)村商定處理，用於組織被徵地單位發展生 產、安排多餘勞動力就業和不能就業人員的生活補助，任何單位和個人不得挪用或佔用。

　　大型水利、水電工程建設專案徵用土地的補償安置標準和辦法，由省人民政府根據國家規定 另行制定。

　　農村土地徵地補償標準是：

　　1、徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償；

　　2、徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍；

　　3、徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。

　　【法律依據】

　　根據《土地管理法》第四十七條，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。