國有土地使用權證是什麼

　　國有土地使用權證又稱土地使用權證。是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍用權證。由於我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。而事實上房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關係。如果忽視土地使用權，將會會給住宅地產購置及交易帶來風險。另外，國有土地使用權證是非常重要的物權，不按合同辦出國有土地使用權證是開發商違約和對業主“權利”的侵犯。其次國有土地使用證是住宅不動產的物權的組成部分。缺少國有土地使用權證，不動產的“物權”不完整的。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權。

　　國有土地使用權證收回流程是：

　　1、擬定國有土地使用權收回的方案；

　　2、履行報批程式；

　　3、公告；

　　4、下達收回決定；

　　5、登出國有土地使用證、收回國有土地使用權證書或在土地登記簿上註明廢止。

　　國有土地使用權證審批程式為：

　　(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建築許可證，房產證等土地權屬來源證明檔案。

　　(2)地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪製宗地圖。

　　(3)權屬稽核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行稽核。

　　(4)註冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。

　　(5)頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。