土地使用權歸開發商還是屬於業主

　　土地使用權為開發商原始取得，業主為繼受取得。在業主取得產權之前，該房屋並不存在法律意義上的所有權，在業主辦理房產證和土地使用證時，該開發商持有的土地使用權要進行分割到戶，業主在取得房屋所有權證的同時取得土地使用權證。

　　【法律依據】

　　根據《城市房地產管理法》第六十條，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

　　小區地面停車位屬於公攤的，歸全體業主所有，物業只有管理權，所有收益歸全體業主所有，《物權法》第71條明確規定：建築物區分所有權是由業主的專有部分所有權，專有部分以外的共有權和共同管理權組成的複合性產權。

　　車位即停車位，指停車的地方，包括露天場所及室內場所。車位按收費可以分為兩種，免費車位和付費車位。在車場管理中，透過車位出租，提供停車服務，收取停車費是停車車場管理公司的主要收入來源，常將車位分為固定車位和臨租車位。

　　1、土地隨售出房屋轉移，開發商不擁有土地，無權處置買賣小區停車位。

　　2、開發商透過賣房強勢地位，單方約定小區停車位歸屬行為無效，法院不予支援。

　　3、未計入小區建築容積率的配建停車位及公共部分，不屬開發商專有部分，屬小區全體業主共有。

　　4、以政府產權部門核准登記為準，未獲登記，未取得不動產權證的停車位及公共部分，屬於全體業主共有。國家《物權法》規定，誰投資誰受益，業主買房居住，是真正的剛需、永久投資置業者，所以停車位等公共配套收益，也應歸小區全體業主所有。