地下車位是屬於業主還是開發商

　　1、土地隨售出房屋轉移，開發商不擁有土地，無權處置買賣小區停車位。

　　2、開發商透過賣房強勢地位，單方約定小區停車位歸屬行為無效，法院不予支援。

　　3、未計入小區建築容積率的配建停車位及公共部分，不屬開發商專有部分，屬小區全體業主共有。

　　4、以政府產權部門核准登記為準，未獲登記，未取得不動產權證的停車位及公共部分，屬於全體業主共有。國家《物權法》規定，誰投資誰受益，業主買房居住，是真正的剛需、永久投資置業者，所以停車位等公共配套收益，也應歸小區全體業主所有。

　　1、專案規劃範圍內的地下停車場，有產權證書，同時還能滿足小區全體業主需求的車位是開發商的。

　　2、反之，就是小區全體業主的，屬於開發商所有的停車位，可以通過出售或出租的方式將產權轉出。

　　3、但要注意，人防工程改造的地下車位沒有證書，所以只能出租，不能出售。

　　小區地面停車位屬於公攤的，歸全體業主所有，物業只有管理權，所有收益歸全體業主所有，《物權法》第71條明確規定：建築物區分所有權是由業主的專有部分所有權，專有部分以外的共有權和共同管理權組成的複合性產權。

　　車位即停車位，指停車的地方，包括露天場所及室內場所。車位按收費可以分為兩種，免費車位和付費車位。在車場管理中，透過車位出租，提供停車服務，收取停車費是停車車場管理公司的主要收入來源，常將車位分為固定車位和臨租車位。