土地使用證可以抵押貸款嗎

　　1、根據銀行對抵押貸款條款中對抵押物的規定來看，理財產品是不能在銀行抵押貸款的，但是使用者可以憑定期存單到銀行抵押貸款。

　　2、其實銀行理財作為一個質押物，可以幫助借款人獲得銀行貸款，只要購買了銀行理財，表示有一定的資產在銀行。其中期限越長、金額越高，貸款額度也會越高，所以原則上來說銀行理財能提高貸款成功率。

　　3、但是需要注意的是，如果使用者購買的理財是短期的，或者產品是可以隨時提現的。那麼沒有任何質押價值，銀行則沒有辦法控制資金並作為還款來源。

　　1、如果名下有按揭房，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。以成都農商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經償還貸款一段時間，在房產有剩餘價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率最高可達90%。

　　2、如果名下的房產還在按揭中，但又急需大額資金週轉，可以找一家正規擔保公司墊資，將現有貸款還清，然後解除抵押，再拿該房產作抵押辦理貸款，獲得貸款後再將擔保公司墊資款還清，剩餘資金供自己使用。

　　債務人或第三人有權處分的公寓可以辦理抵押貸款。

　　法律依據：

　　《中華人民共和國民法典》第三百九十五條，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

　　（一）建築物和其他土地附著物；

　　（二）建設用地使用權；

　　（三）海域使用權；

　　（四）生產裝置、原材料、半成品、產品；

　　（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

　　（六）交通運輸工具；

　　（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

　　抵押人可以將前款所列財產一併抵押。