土地轉讓可以公證嗎

　　房改房又叫做已購公有住房，要經市房改辦批准房改或經售房單位上級主管部門批准房改並報市房改辦備案，符合相應條件的才可以購買。

　　房改房過戶要需要交土地出讓金。

　　土地出讓金是政府要收取的土地收益（地租），即土地所有者出讓土地使用權的交易價款。土地出讓金有時帶有政策因素，它可稱出讓地價，又可稱純土地出讓金或淨土地出讓金，即部分出讓地價。而出讓地價，它既可以是土地所有者出讓土地使用權的交易價款，又可以是出讓土地權利人轉讓土地使用權的交易價款。

　　房改房過戶需要繳納的稅費：

　　１、契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納；

　　２、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×１％／。

　　３、個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。

　　不需要公證，但是需要經過發包方同意。因為根據《農村土地承包法》第四十一條規定，承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源的，經發包方同意，可以將全部或者部分土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶，由該農戶同發包方確立新的承包關係，原承包方與發包方在該土地上的承包關係即行終止。

　　是否公證根據自己實際需要決定，法律沒有規定必須公證。

　　協議的效力與是否經過公證無關(如雙方簽訂的買賣合同無需公證即生效)，主要看協議雙方是否具備土地轉讓的資格、土地轉讓是否違背法律規定、是否需要辦理批准手續等方面來判斷。

　　法律對於土地承包合同的效力，沒有規定必須辦理公證手續。辦理公證，只是增強合同的證據作用，不會增加合同效力等級。如雙方合同依法成立並生效，沒必要辦理合同公證。