在農村房屋有房產證嗎

　　農村房屋是由房產證的，但是需要辦理，農村房產證一定程度上也可以理解為農村房屋宅基地證，在農村建房宅基地是需要審批的，因此，農村房產證辦理流程不同於商品房先買房後辦證的一般程式，農村房過戶流程複雜。農村房產證辦理需要村民先提出申請，透過審批後，才能建房並領取房產證。

　　農村房子是有房產證的，就是蓋房子的時候要獲得《集體土地使用證》和《建設規劃許可證》。憑這兩樣東西去房管所換取房產證。

　　按照《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明是真正的房屋所有人。因此，農村房屋也是有房產證的。申請者必須是本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村（屯），確實有建設房屋必要的農戶。需要注意的是，如果申請者不是本地戶口的，是無法申請辦理的。

　　有房產證的農村房屋可以買賣，但是隻在同一個村集體內是允許自由交易買賣的，不能出售給城市居民。

　　出售農村房屋要符合下列條件：

　　1、購房者是該村民集體的成員。

　　2、出售者對房產具有佔有、使用、收益和處分的權利。

　　3、購房者符合申請宅基地的條件。

　　4、買賣經過村民委員會同意。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

　　農村安置房是有房產證的，農村拆遷安置房屋都是由承建或是由其他的開發商代為建設的，所以房產證也不是入住之後就能辦理下來，一般需要等待幾年才能辦理下來。

　　農村房屋拆遷安置房的產權證辦理需要有開發商的五證二書、房屋拆遷安置房的原來房屋的房產證、查檔證明、辦理人的身份證明等資料才能辦理。

　　安置房和其他的房產一樣，也是有房產證的，需按既定的程式去辦理。農村安置房，基本屬於小產權房，一般在政府允許之前是不允許上市交易的。某些地方也有規定：拆遷安置房滿5年後，在補繳了土地出讓金後，可以變成商品房性質，變成商品房性質後，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執行的不一樣，具體應該按照當地政府的規定執行。