地上車庫有產權嗎

　　地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬於建築物。對於這個建築物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發商必須向國家立項的時候規劃出這些車庫的獨立性，如果開發說辦不了獨立產權證，那就是說這些車庫有可能屬於違法建築。

　　相比露天車庫是不能辦理獨立產權證的，因為該車庫不屬於建築物，地上露天車庫是屬於國有土地產權，開發商僅具有開發的權利沒有擁有的權利，所以無法辦理的。

　　法律依據：

　　按照《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《城市房屋權屬登記管理辦法》、《物業管理條例》等法律法規的規定，小區的地下人防車庫沒有獨立的產權，政府不會對其發放產權證，其權利附屬在承擔費用(土地和建設)的小區住宅建築(面積)上，因此應歸全體業主所有，其產生的純收益也歸全體業主所有。

　　集體租賃住房是沒有產權的，只有租賃的合同出賣人沒有買房的權利，只有使用的權利，房屋出賣權利在集體，這種房產，購買有風險，如果可以變更承租人，購買後也只是得到使用權，而不是所有權集體仍然有權依據租賃合合同規定收回房產拆遷，也是隻有集體按租賃合同條款補償，如果沒有辦法變更承租人，最好不要買，沒有任何的保證。集體房屋產權是不屬於私產的，也不能上市交易，它指的是修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證的房屋，這類房屋的修建不用到房管局登記，由區政府直接審批的。

　　1、小區地下車位有產權。

　　2、但車位產權具體屬於誰，因實際情況而論。若地下車位是公攤部分，那這類地下車位是無法辦理產權的。

　　3、若地下車位不是公攤部分，且房產商有獨立的車庫產權，小區住戶在購買車位後，可獲得車位產權。