地熱漏水物業管嗎

　　地熱漏水歸誰管的問題，得看哪部分漏水，公共部分漏水由物業進行維修；業主自家部分由業主進行維修。

　　1、如果地熱是開發商統一安裝的，並且業主沒有對地熱進行私改，在地熱保修期內，由開發商負責，樓上業主直接找物業公司安排維修，還可以向開發商要求索賠。但是地熱的保修期各地不盡相同，可以找出當初買房的合同附件，裡面有地熱的保修期。如果過了地熱的保修期，就只能自己維修了。

　　2、如果是你自己安裝的地熱，如果地熱在保修期內，則找商家維修或索賠。

　　家裡暖氣漏水物業是否管得分清情況，不過一般業主可要求物業協助完成：

　　首先要確認供暖的保修期是多久，讓物業或開發商提供當時的施工合同。如果是因為水管破裂而導致的暖氣漏水，就要確認是因為什麼情況而引起的。如果是老化就要找水管供應商（一般保修期都比較長）；如果是介面松，並且沒過保修期的話要找施工單位；如果是壓力過高導致的話，才需要找物業公司。

　　而且這根水管是業主在裝修時改過，那責任在業主這裡，不關物業的事。

　　衛生間管道漏水，如果下水管已經過了保修期，主要看《物業服務合同》中有沒有規定是物業服務企業的維修義務。通常情況下《物業服務合同》都會規定，物業服務企業主要負責公共區域的維修等。所以，如果維修就不是物業的義務，物業可以不管。

　　物業服務企業，是指依法成立、具備專門資質並具有獨立企業法人地位，依據物業服務合同從事物業管理相關活動的經濟實體。物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。